Når bør taket skiftes?

Tekst: Simen Slaastad

Det er flere mulige årsaker til at taket på borettslaget må byttes, lekkasjer gjennom taket er den vanligste årsaken til at man tenker på et takbytte. Når det er lekkasje gjennom taket og forsikringssakene strømmer inn vil det være naturlig å sette i gang et prosjekt med takbytte. Plutselige og uforutsette lekkasjer som skaper følgeskader vil bli dekket av forsikring, men hvor plutselig er det når den 4. lekkasjen kommer i løpet av ett år? Her er det viktig å huske at forsikringen dekker kun følgeskadene som oppstår og ikke bytte av selve taket.

Gjensidige sier også at dersom taket er over 40 år gammelt er lekkasjer ikke lenger dekket av forsikring. Dette skyldes at det ikke lenger er uforutsett at det kan oppstå lekkasjer gjennom taket. Dersom man sitter hjemme og vet at taket er 40 år eller eldre, bør man vurdere et takbytte som vil gjøre at følgeskader fra lekkasjer blir dekket av forsikringen igjen.

Et takprosjekt starter ofte med en tilstandsvurdering av takene, for de med vedlikeholdsplan vil denne gi en indikasjon på når et utbytte er nødvendig. Dersom det er nødvendig eller ønskelig med et takbytte må det tas en beslutning om dette i styret/generalforsamling. Deretter kan man starte prosessen med anbudsrunder og valg av entreprenør for gjennomføring av takbytte. Her kan vi i KOBBL være behjelpelige med å håndtere prosjektet fra anbudsdokumenter til ferdig tak.

Priser på takprosjekter vil variere med størrelse og omfang av jobben, selv om det billigste kan være rent bytte av tak er det også lurt å vurdere etterisolering av loft samtidig. Etterisolering av loftet vil øke kostnadene for prosjektet, derfor er det viktig å se på den totale økonomien. Det er ikke nødvendigvis det billigste tilbudet som er det beste. Flere av borettslagene i Kongsvinger er av gammel alder og få har etterisolert noe på loft, dette kan også være med på å utløse noe støtte da etterisolering er et energitiltak.

Nedre Langeland 2 borettslag har nettopp gjennomført prosjekt med takbytte. Her ble det gjennomført en befaring av undertak av Teknisk hos KOBBL etter bestilling fra styret. Etter befaringen ble det laget en rapport som styret fikk tilsendt hvor det var dokumentert tilstand på undertakene med bilder og beskrivelse. Denne rapporten gjorde det mulig for styret å legge frem til beboerne hvilken tilstand takene hadde, og et prosjekt ble besluttet gjennomført. Prosjektet ble startet opp våren 2025 og alle takene 14 takene var ferdigstilt før jul.

Et nytt tak er en stor investering, men gir økt trygghet, lavere vedlikehold og bedre bokvalitet for beboerne. God planlegging, informasjon og riktig kompetanse er nøkkelen til et vellykket prosjekt. Vurderer dere et takbytte, ikke vent med å ta kontakt med Teknisk hos KOBBL så bistår vi dere gjerne med prosessen fra tilbud til nytt tak.