Boligmarkedet i Kongsvingerregionen
Vi står i en litt uvanlig situasjon i boligmarkedet akkurat nå. Renten er på vei ned, lånene blir gradvis billigere – og likevel opplever vi at mange kjøpere sitter på gjerdet.
Tekst: Anja Kværnmo, Eiendomsmegler KOBBL Eiendom
Foto: Nina Noreen
Vi har vært i kontakt med flere av våre meglerkollegaer i andre meglerkjeder både i Kongsvinger og i Oslo. De opplever det samme. Flere visninger blir avlyst fordi ingen melder seg på, selv om interessen for boligkjøp burde vært økende. Det bygges svært lite nytt. Det betyr at boligtilbudet blir stadig mindre, og når aktiviteten først tar seg opp, kan det skape et trykk i markedet – med rask prisvekst som følge.
Et voksende behov
Mange som skal skifte bosted avventer trolig fordi de vil “se an” renteutviklingen og boligprisene. Samtidig vet vi at behovet for flytting ikke forsvinner – familier vokser, samliv endres, folk bytter arbeidssted eller ønsker seg et helt enkelt et nytt sted å bo. Alt dette gjør at det demmer seg opp et behov som før eller siden må ut i markedet. Spørsmålet er bare når – og det er ofte før man tror.
Historisk har vi sett at når rentene begynner å falle og markedet snur, skjer det raskt. Om du nå er i en situasjon hvor du skal kjøpe og/eller selge, hva gjør du dersom dette skulle skje? Og hva er din situasjon i dag? Har du en bolig, og skal bytte den i en med tilsvarende verdi, vil det ikke bety så mye hva du gjør. Om du derimot skal kjøpe din første bolig eller kjøpe deg opp i verdi, vil det lønne seg å komme seg ned fra gjerdet og ut til handling. Få det finansieringsbeviset, kjøp den boligen. Ikke vent på konkurranse, selv om det kan være godt å få bekreftet at også andre er interesserte i den boligen du vil ha. Ved å være boligeier, vil du få med deg prisveksten, ikke være utenfor den.
Fasiten er det ingen som har. Vi meglere er svært forsiktige med å spå. Kun en eneste gang i min 16 årige fartstid som megler har jeg kommet med råd. Det var rett før finanskrisen i 2008, da jeg ba en venn vente med å kjøpe sin første bolig, noe som gjorde at han fikk anledning til å kjøpe i et rimeligere marked. Ellers har jeg alltid vært klar på at ingen vet. Selv ikke den mest erfarne og påståelige ekspert vet hva som kommer til å skje. Slik er det også nå.
Vi venter en endring. Kanskje kommer endringen i 2025. Kanskje skjer det først på nyåret. Tiden vil vise og risikoen og muligheten er din.
Vil du ha en prat om hvordan vi kan hjelpe deg med ditt boligsalg? Ta kontakt med oss i dag – vi er her for å gi deg råd og trygghet hele veien.
