Hvordan forberede deg til visning – vi hjelper deg på veien!
Å kjøpe bolig er en stor og spennende begivenhet!
Tekst Anja Kværnmo, Eiendomsmegler KOBBL Eiendom
Det gir deg muligheten til å starte på et nytt kapittel i livet, og mange opplever boligjakten som både morsom og inspirerende. Det er noe helt eget med å gå på visninger, kjenne på stemningen i nye rom og forestille seg hverdagen i et nytt hjem. Samtidig er det smart å være godt forberedt, slik at du tar trygge valg hele veien – fra første visning til du står med nøkkelen i hånda. Hos KOBBL Eiendom AS er vi her for å gjøre prosessen enklere og tryggere for deg.
Les, tenk – og kjenn etter
Før du går på visning, er det viktig å sette seg grundig inn i boligen du skal se på. Les salgsoppgaven nøye, og gå gjennom takstrapport og selgers egenerklæring – dette følger vanligvis som vedlegg til salgsoppgaven. Her finner du viktig informasjon om boligens tilstand, eventuelle feil og tidligere utbedringer. Jo mer du vet på forhånd, jo bedre rustet er du til å stille riktige spørsmål og gjøre en realistisk vurdering.
Samtidig bør du tenke over dine egne behov og ønsker. Hvor mange rom trenger du? Hvor viktig er beliggenhet, utsikt, uteplass eller parkeringsmuligheter? Hos KOBBL Eiendom AS har vi lang erfaring med å hjelpe kjøpere med å sortere tanker og tydeliggjøre både praktiske behov og personlige preferanser. Skal du kjøpe sammen med noen, er det ekstra viktig å være enige – både om hva dere leter etter, og hvor langt dere vil strekke dere økonomisk.
Gjør det økonomiske grunnarbeidet
Det er lurt å ha en tydelig oversikt over hvor mye du kan og ønsker å betale. Vi anbefaler å innhente finansieringsbevis fra banken i god tid før du vurderer å legge inn bud. Dette gir deg trygghet, og viser selger at du er en seriøs kjøper – noe som er spesielt viktig i konkurransepregede budrunder. Er dere flere kjøpere, bør dere bli enige på forhånd om hvor grensen går, og ha en felles strategi. Ikke glem at andel felles gjeld er en del av det du forplikter deg til. Denne betjenes gjennom de månedlige felleskostnader. Sett deg inn i hva som er inkludert i felleskostnadene og om det er vedtatt noen endringer i de månedlige beløpene.
Meld deg på til visning
Det er store forberedelser til en visning. Derfor anbefaler vi at du melder deg på og gir beskjed til megler dersom du ikke kan komme likevel. Visninger kan bli avlyst dersom det ikke er noen påmeldte så meld deg på for å sikre at du får sett boligen.
Vær grundig og bli trygg
Ta gjerne med fagperson Selv om boligen ser fin ut på bilder eller ved første øyekast, er det viktig å gjøre en grundig vurdering. På visning kan det derfor være lurt å ta med seg en bygningskyndig person som kan avdekke forhold du kanskje ikke legger merke til selv. Dette gir trygghet og kan spare deg for både bekymringer og uventede kostnader i ettertid. Bruk tid på visningen. Se, lukt, hør og føl. Hvordan er det å være i leiligheten? Passer dine møbler her? Kan du flytte rett inn eller er det endringer du vil og kan få gjort med en gang? Vær tydelig på hva du ønsker – og fleksibel der det trengs Det er smart å sette opp en prioriteringsliste over ønskene du har for ditt nye hjem. Bli klar over hvilke ønsker og behov du absolutt ikke kan klare deg uten og hvilke du kan være fleksibel på.
Når du finner boligen du ønsker å kjøpe, bør du tenke gjennom når du ønsker overtakelse – og samtidig vise at du kan være fleksibel dersom selger viser seg å ha andre behov.
Forkjøpsrett
I borettslag som er tilknyttet KOBBL har medlemmene forkjøpsrett. Endelig avtale med selger er først avgjort når forkjøpsretten er avklart og bekreftet skriftlig. Tenk over dette når du legger inn bud. Har du vært medlem lenge og har lang ansiennitet kan du være ganske trygg på at du får bli den nye kjøper av leiligheten. Dersom du har kort ansiennitet og i tillegg får kjøpe en leilighet rimelig, kan det hende at du mister den på forkjøpsrett. Det vil si at et annet medlem med lengre ansiennitet enn deg, får rett til å tre inn i den avtale du har gjort med selger. Du er dermed fristilt fra kontrakten og må fortsette letingen etter bolig.
Når legge inne bud?
Legg inn bud når du har finansiering klar og er trygg på at du ønsker å kjøpe i leiligheten. Ikke vent på konkurranse. Gjør deg klar så fort du kan. Dette gjøres digitalt i dag med bankID. Når budet er levert, må du være tilgjengelig på telefonen. Kommunikasjon mellom deg, megler og selger skjer på telefon og sms. Du kan miste anledning til å være med i en budrunde dersom du ikke er klar ved telefonen eller om du velger å vente med å legge inn bud. Dersom et bud er kommet inn med akseptfrist kl. 12, betyr ikke dette at du kan vente til kl. 1150 med å legge inn bud. Da kan allerede det andre budet være akseptert. Vær på ballen og vis hva du ønsker. Det holder ikke bare å si til megler hva du ønsker. I en budrunde er det skriftlighet og kun skriftlighet som gjelder.
Boligkjøp bør være en positiv opplevelse – og det blir det med god hjelp Selv om boligkjøp er en stor beslutning, skal det også være en positiv opplevelse. Hos KOBBL Eiendom AS gjør vi vårt beste for at du skal føle deg trygg, ivaretatt og godt informert hele veien. Vi hjelper deg med behovsavklaring, vurderinger og strategiske valg, slik at du kan glede deg over å finne en bolig som passer akkurat deg. Vi har som eneste megler i byen, megler med spesialkompetanse på å hjelpe folk med bevisstgjøring av valg.
Drømmeboligen er der ute – og sammen finner vi den!
