Boligreisen med KOBBL Eiendom

Tekst og foto: Sarah Holmkvist

I denne artikkelen er vi så heldige å få følge salgsprosessen til Ida Engebretsen som bor i Odins veg i Kongsvinger. Ida skal selge leiligheten sin på Langeland i Kongsvinger, og i vi skal få et innblikk i hvordan boligprosessen ser ut hos KOBBL Eiendom.

Befaring
Ida tok kontakt med KOBBL Eiendom etter å fått med seg nyheten om at KOBBL hadde åpnet en megleravdeling. Med et godt åpningstilbud og god kjemi med megler Jo Heiki Støve, ble vi invitert hjem til Ida på en befaring av leiligheten.

En befaring er en uforpliktende prat hjemme hos selger. Sammen går vi gjennom muligheter og eventuelle utfordringer, oppgraderinger boligen kan ha med tanke på å finne de riktige kjøperne. Med gode lokalkunnskaper og bred erfaring er KOBBL eiendom med på å sette forventinger og komme med anbefalinger til selger.

Planlegging av fremdrift etter befaring.

Verdivurdering og videre fremdrift
Etter befaringer gjøres det en verdivurdering. Vi ser på boligtype og salgshistorikk. Sammen med Ida legges det en strategi og fremdriftsplan for boligsalget, samt det enes om en realistisk prisantydning for boligen i dagens marked. Ettersom Ida sin bolig har KOBBL som forretningsfører avklares det om hun ønsker at det benyttes forhåndsavklaring eller etterhåndsavklaring av forkjøpsretten.

Ida valgte forhåndsavklaring. Bestiller man forhåndsavklaring, vil forkjøpsretten avklares mens boligen ligger ute til salgs og ofte parallelt sammen med visningen. Før megler kan påta seg salgsoppdraget må det inngås en skriftlig oppdragsavtale. Denne sender KOBBL Eiendom ut digitalt og den signeres elektronisk- enkelt og greit!

Takst
Arne Skyrud fra Arne Skyrud takstforretning ble kontaktet og forespurt om å ta taksten hos Ida, og han hadde heldigvis tid. Takstmenn er ofte travle, men takket være KOBBL Eiendom sitt gode samarbeid finner de som regel tid til oss. KOBBL Eiendom tar seg av bookingen av takst, og avtaler tid med selger for takst/tilstandsrapport

Vi anbefaler at du setter av god tid til møtet med takstmannen. Finn frem og fremlegge relevant skriftlig dokumentasjon om boligen.

Fotografering og klargjøring
Så er det tid for fotografering! Fotograferingen avtales mellom selger og fotograf. Fotografen går igjennom hva som man bør tenke på for å få gode bilder.

Ida sin leilighet i Odins veg er nyoppusset og ferdig stylet, derfor tok klargjøring kort tid før leiligheten var klar til å skinne på bildene. Hos KOBBL Eiendom er vi så heldige å ha fotograf Nina Noreen med på laget, som tar bilder som virkelig får frem boligene og deres potensiale.

Etter foto, takst og innhenting av alle boligopplysninger er det på tide å utarbeide boligannonsen.
Annonsene vil vises via alle kanalene til KOBBL Eiendom som vi mener er relevante, for å nå de som er på utkikk etter akkurat en bolig som Ida sin. Det kan være Facebook, finn.no, avisannonser eller med mere.

Visninger
Det ble avholdt både annonserte og private visninger i Odins veg. Megler Jo Heiki Støve satte opp et visningsløp som passet selger Ida, og som samtidig er til det beste for markedet boligen skal selges i. Ida mottar oppdateringer før visningene om antall påmeldte og oppdateringer etter visningene om hvordan det er gått. God dialog og informasjon er viktige grunnverdier for å skape tillit sier Støve. Boligselger Ida er enig, og bekrefter god informasjonsflyt igjennom hele prosessen.

Budrunde og salg
Noe av det viktigste eiendomsmegleren gjør gjennom hele prosessen er å følge opp interessenter. Derfor er vi i KOBBL godt vant med å se Jo Heiki med en telefon på øret for å følge opp. Oppfølging er en stor del av det å selge bolig. Noen ganger kommer salget på et sølvfat, mens andre ganger er det mye frem og tilbake og gi og ta, sier eiendomsmegleren. Når man selger bolig er det eiendomsmegleren som håndterer budrunden og er juridisk ansvarlig for alt rundt boligsalget. Det er en sikkerhet for selger at budrunden avvikles i henhold til gjeldende lover og regler. Alle bud som kommer inn på boligen er bindene. Etter budrunden er ferdig, og selger har akseptert budet, så er boligen solgt.

Kontraktsinngåelse
Når boligen er solgt så utarbeider eiendomsmegler kontraktsdokumenter med bilag til partene og oversender disse for gjennomlesning. Du vil også bli innkalt til kontraktsmøte med megler og kjøper til stede. Eiendomsmegleren administrerer møtet. Agenda for møtet er normalt en gjennomgang av kontraktens punkter, og partenes rettigheter og plikter etter relevant lovgivning.

Overtakelse
Å overta en bolig er en stor hendelse, både for kjøper og selger. Her er det viktig å ta seg tid til å gjennomføre selve overtakelsen på en ordentlig måte. På overtakelsen møtes selger, kjøper og megler igjen. Eiendomsmegleren har før overtakelsen avklart om kjøper har innbetalt full kjøpesum inkludert omkostninger. Under selve overtagelsen går alle parter igjennom leiligheten, leser av strøm og signerer overtagelsesprotokoll.

På overtakelsen møtes selger, kjøper og megler. De går igjennom leiligheten, leser av strøm og signerer overtagelseprotokollen.

Oppgjør
Det økonomiske oppgjøret foretas av eiendomsmegleren gjennom KOBBL Eiendom sin oppgjørsavdeling. Når boligen er overtatt og skjøtet er tinglyst på kjøper kan det økonomiske oppgjøret igangsettes. KOBBL Eiendom håndterer nesten 1.000 oppgjør i forbindelse med eiendomssalg årlig. Kundene er meglere, boligutviklere og privatpersoner.

Fornøyd selger og kjøper
Oppfølging av interessenter, budforhandlinger, salg, kontraktsmøte, oppgjør og overtakelse er en spennende fase med mange områder hvor det er viktig med kontroll, sier Støve. Både selger Ida og kjøper Jonas er begge enige om at de har følt seg oppdaterte og trygge gjennom hele prosessen hos KOBBL Eiendom.