Nyheter

Nye elektroniske tjenester og selvbetjeningsløsninger

Nye elektroniske tjenester og selvbetjeningsløsninger

  • 25. mai 2021
Halvert pris på søknad om utleie

KOBBL har nå lagt til rette for å søke om bruksoverlating (utleie av borettslagsbolig) elektronisk.

Ved å gjøre dette på Min Side halveres gebyret, som ellers vil følge prisen til ett rettsgebyr (1 R) og være på 1500 kroner (var 1465 kroner i 2020).

For å leie ut egen borettslagsbolig må det søkes om dette til styret i det enkelte borettslag, og der navn på aktuell leietaker må oppgis. Deretter vil styret i det aktuelle borettslaget få varsel om søknaden, som da vil kunne hentes opp i styreportalen. Godkjenning må bekreftes av to styremedlemmer før den er registrert som ferdig behandlet i styreportalen. Borettslagsloven åpner for muligheten til å leie ut egen borettslagsbolig i inntil tre år.

Dersom styret ikke behandler søknaden innen 30 dager, vil den automatisk bli godkjent. Etter godkjenning sørger KOBBL for arkivering og varsel til ligningsmyndighetene.

Elektronisk søknad gjennom Min Side koster eierne (utleier) 750 kroner, det vil si et halvt rettsgebyr (0,5 R). Samme gebyr gjelder ved fornyelse av søknad elektronisk.

Det vil fortsatt være mulig å levere søknad om bruksoverlating manuelt til styret og KOBBL, men da er kostnaden fortsatt ett rettsgebyr ved ny søknad og 0,7 R (1050 kroner) ved søknad om fornyelse.


Full fart fremover

Full fart fremover

  • 8. april 2021
Med gjenskapt økonomisk handlingsfrihet og nylig tilbakelagt 75-årsjubileum er KOBBL kraftig på offensiven.

Tekst og foto: Rolf Nordberg

Flere boligprosjekter og flere nye samarbeidspartnere, forvaltningskunder og tjenester står på dagsorden.

Kongsvinger, Flisa og Skarnes

Salgsstart for 18 praktiske, lettstelte og sentrumsnære leiligheter på Flisa vil skje i disse dager, og byggestart forventes i løpet av august. Det arbeides videre med omfattende planer for Holtjordet i Kongsvinger, det snuses på et prosjekt på Skarnes, og KOBBL har kjøpt ei mindre boligtomt i Winsnesgate av Kongsvinger kommune. KOBBL er også aktive i markedet når det gjelder å søke samarbeid med seriøse utbyggere og eiendomsutviklere.

Samtidig er det inngått flere nye forretningsfører- og regnskapsføreravtaler, både med boligselskaper og frivillige organisasjoner. De to siste i rekken er Åbogen borettslag og stiftelsen Våler bo- og servicesenter. Også næringssameier kan tilbys slike tjenester.


Fra utedo og bolignød til eget bad og sentralfyr

Fra utedo og bolignød til eget bad og sentralfyr

  • 14. desember 2020

Da den første blokka i regi av KOBBL sto ferdig høsten 1947, var det intet mindre enn starten på et lokalt boligeventyr.

//  Tekst: Rolf Nordberg   //

På den tid var utedo og vedfyring det vanlige, og boliger for folk flest hadde verken dusj eller badekar. Mange hadde ikke innlagt vann, heller. Trangbodd og trekkfullt kunne det også være, og det var boligmangel.

Suksess trass i kostnadssprekk

KOBBL-blokka på fjellgrunn tvers overfor Byparken var på fire etasjer og inneholdt butikklokaler i 1. etasje, og 16 leiligheter med bad og WC, og sentralfyr. Totalprisen endte på cirka 1,2 millioner kroner, etter en kostnadssprekk på den gang svimlende 420.000 kroner ut fra den første kalkylen, eller drøyt 50 prosent. Kostnadssprekken skapte tvil om boligbyggelagets framtid, men ­kvaliteten på nybygget i Storgata imponerte og står der fortsatt som et «levende» monument over et suksessrikt boligbyggelag som i disse dager runder 75 år i beste velgående.

     Kongsvingers første boligblokk sto ferdig snaut to år etter at samfunns­engasjerte og framtidstenkende personer gjennom fredssommeren 1945 hadde utviklet idéen om et kooperativt boligbyggelag. Da hadde Arbeider­partiet for første gang fått politisk flertall og ordføreren i Kongsvinger og kom til å prege både byen og KOBBL i mange årtier framover, men idéen kom fra lokale representanter for landets eldste parti, Venstre, som satte ned et tremannsutvalg bestående av Olaf Sunde, Reidar Engebretsen og Sverre Norstrøm til å utrede spørsmålet.

OBOS-inspirert initiativ

30. november 1945 hadde de innkalt til et åpent møte i Rådhuset for å diskutere saken. Over 60 personer var til stede og hørte Olaf Sunde, farfaren til vår folkekjære ordekvilibrist og gitarvirtuos Øystein, redegjøre engasjert for hva et boligbyggelag ville innebære. Inspirasjonen var hentet fra OBOS, som ble stiftet i Oslo i 1917 og i dag er landets desidert største boligbyggelag med 2.632 ansatte og 242.000 boliger (per 31.12.19). Sunde ivret for å stifte byggelaget allerede samme kveld, men møteleder Rolf Lie Kaaten foreslo i stedet å oppnevne en komité til å gjennomgå lover og vedtekter og sende disse ut til aktuelle medlemmer forut for et stiftelsesmøte, og fikk gehør for dette i forsamlingen.

Initiativtaker Sunde oppfattet dette som mistillit til den utredningen han og Venstre hadde gjort, og et rent ­utsettelsesforslag. Etter en opphetet debatt trakk han seg fra det videre arbeidet, til tross for at det ikke var noen uenighet i forsamlingen om å gå videre med planene. Det hjalp heller ikke at forsamlingen forsøkte å overtale ham til å fortsette. Engebretsen og Norstrøm ble derimot med videre, sammen med Lie Kaaten, Birger Skyberg og Reidar Martin (RM) Olsen – med Lie Kaaten som formann i utvalget. Sistnevnte ble senere også byggeleder for KOBBL-blokka i Storgata 9.

Allerede to uker seinere, 14. desember 1945, ble det avholdt konstituerende generalforsamling i Rådhuset, som for øvrig ble totalskadet av brann 4. juli året etter og måtte rives. 23 personer møtte, og i tillegg hadde 15 andre tegnet medlemskap slik at KOBBL fra starten hadde 38 medlemmer. Vedtektene med 22 paragrafer ble enstemmig vedtatt. I § 1, Lagsform og formål, het det blant annet: «Laget har til formål gjennom&


Nye medarbeidere i Service- og markedsavdelingen

Nye medarbeidere i Service- og markedsavdelingen

  • 18. september 2020

I løpet av høsten og vinteren vil to ansatte hos KOBBL gå av med pensjon. Vi søkte før sommeren derfor etter nye ansatte i service- og markedsavdelingen. Vi fikk svært mange godt kvalifiserte søkere, og var gjennom en omfattende utvelgelsesprosess.

1. september startet Regina Daughdrill Larsson og Bjørn Jensen opp som nyansatte i KOBBL. De skal sammen med Fredrik Waaler være kundekontakter for borettslag og sameier som er forvaltet av KOBBL, og de vil gradvis utover høsten starte opp med oppfølgingen av sine kunder. I tillegg vil de ha andre oppgaver innen markedsføring/salg, informasjon og løpende service til boligselskaper, medlemmer og partnere.

Regina og Bjørn har begge en bred bakgrunn fra ulike salgs- og serviceyrker, og er sikkert kjente fjes for mange i Kongsvinger. Regina blant annet som driver og innehaver av leketøysbutikken tidligere KOZMOS Kongssenteret, og Bjørn blant annet som daglig leder i Montér Stormarked Kongsvinger.

Bjørn sier at det å få være en del av KOBBL er både stort og spennende for han. Etter kun kort tid er trivsel faktoren stor og arbeidsmiljøet fantastisk. Jeg gleder meg til å bli kjent med alle boligselskapene, og jeg ser fram til å være en ressurs for de, sier Bjørn videre.

Regina sier at det er skikkelig stas å få være en del av KOBBL teamet og hun ser frem til et godt samarbeid med boligselskap og partnere, samt til å yte god kundeservice til våre medlemmer.

Vi ønsker Regina og Bjørn velkommen på laget.


KOBBL-medlem siden 14.12.1945

KOBBL-medlem siden 14.12.1945

  • 3. april 2020
Unni overtok medlemskapet etter sin bestefar:

KOBBL-medlem siden 14. desember 1945

Unni Marie Syvertsen i Svalevegen borettslag på Vennersberg er KOBBL-medlem nummer 15 og har ansiennitet fra 14. desember 1945, boligbyggelagets stiftelsesdato.

Tekst og foto: Rolf Nordberg

81-åringen kan følgelig velge seg hvilken som helst borettslagsbolig i Kongsvinger dersom hun vil, takket være medlemskapet som hennes bestefar Christian Christiansen i sin tid tegnet. Noen planer om å flytte fra den romslige blokkleiligheten i 1. etasje i Svalevegen har hun derimot ikke.

Én av 38 medlemmer

Bestefaren var pølsemaker og drev Midtbyen Kjøttforretning, og var blant de 38 som tegnet medlemskap i forbindelse med stiftelsesmøtet til Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag i Rådhuset denne desemberkvelden for 75 år siden. Unnis medlemskap og KOBBL kan dermed feire 75-årsjubileum samme dag.

Flere av disse første medlemskapene er fortsatt aktive, men bare ett av dem benyttes av noen som bebor en «KOBBL-bolig» i dag, nemlig Unni Syvertsen.

- Jeg er den første og hittil eneste i familien som har brukt dette medlemskapet. Verken besteforeldrene eller foreldrene mine bodde noen gang i borettslagsbolig, forteller 81-åringen.


Vedlikeholdstips til alle med bolig eller leilighet

Vedlikeholdstips til alle med bolig eller leilighet

  • 23. mars 2020

Nå er vi endelig blitt flere her på teknisk avdeling i KOBBL. Cato og Peter begynte her 10.02.2020.  De er allerede i full gang med utarbeidelse av vedlikeholdsplaner, så dette vil dere som har signert avtale få fortløpende beskjed om når en overlevering vil finne sted.

Det er meget gledelig at vi nå har økt vår kapasitet og kompetanse innen både VVS, tekniske installasjoner, taksering og forsikring. Dette i tillegg til rådgivning, prosjekt og byggeledelse, skal vi nå kunne bistå borettslagene og sameiene med det meste av det som måtte komme.

Det har vært en begivenhetsrik vinter så langt, med mange henvendelser og oppdrag som boligselskapene vil ha hjelp med. Dette tolker jeg som en tillitserklæring, og vi vil jobbe hardt for å gjøre en god jobb for dere og bistå med det dere måtte ønske.

 

Vedlikeholdstips til alle med bolig eller leilighet

 

Det begynner nå å bli lysere kvelder og morgener, og sola kommer høyere på himmelen. Det er våren som er i anmarsj. Fordelen, eller bakdelen med dette, er at det nå er på tide med litt forebyggende vedlikehold og kontroll. Vi vil her gi alle gode tips om hva de bør gjøre, og hva dere bør se etter, nå som vinteren trekker seg tilbake.


Lavenergisystemer

Lavenergisystemer

  • 14. januar 2020

Tekst: KOBBL og Leverandøren, Foto: Leverandøren

Det siste tilskuddet i KOBBLs håndverkerpool er firmaet Lavenergisystemer AS, som ble etablert i 2012. Selskapet var de første til å satse på desentral boligventilasjon med varmegjenvinning - og leder utviklingen i Norge.

Vår filosofi er å tilby enkle og effektive kvalitetsprodukter som gir personlig velvære kombinert med god energiøkonomi. Våre medarbeidere har mange års erfaring fra teknologi og byggteknikk, energirådgivning, energiberegninger m.m. sier Morten Storegjerde fra Lavenergisystemer.

KOBBL er glade for å få et fremtidsrettet selskap som tilbyr et godt og nyttig produkt med oss som samarbeidspartner. Avtalen innebærer noen fordeler for KOBBLs tilknyttede boligselskap, som kan sees i faktaboksen.

Faktaboks:

KOBBL tilknyttede boligselskap tilbys:

• Gratis CO2 måling i en leilighet.

• Gratis dimensjonering av luftskifte og varmegjenvinningsgrad i alle leiligheter.

• Gratis befaring i boligselskap.

• Spesialpris på test i en boenhet eller styrerom/vaktmesterkontor.

 

Selv om fordelene gjelder for boligselskapene så kan selvsagt KOBBLs øvrige medlemmer gjerne ta kontakt for et tilbud dersom de er interessert i å installere desentral ventilasjon med varmegjenvinning i huset sitt, forteller Storegjerde.


Årets styreseminar

Årets styreseminar

  • 17. desember 2019

Årets styreseminar i regi av KOBBL:

 

Brannvern, vedlikehold og økt forsikringspremie

Oppdaterte HMS- og vedlikeholdsplaner og solid brannvern vil redusere skader og følgelig også forsikringspremien for borettslag og sameier.

 

Tekst og foto: Rolf Nordberg

 

Dette var hovedtemaet, for ikke å si hovedtemaene, på årets styreseminar. Så mye forsikringsskader er det i borettslagene i Kongsvinger at forsikringspremien i gjennomsnitt øker med hele 30 prosent fra nyttår. Og så prekær anser KOBBL situasjonen til å være at boligbyggelaget har tillatt seg å legge inn kjøp av HMS- og vedlikeholdsplaner til 30.000 kroner i budsjettforslagene som er sendt ut til alle borettslag og sameier.


Håndverkertjenester - hva bør du tenke på?

Håndverkertjenester - hva bør du tenke på?

  • 28. november 2019

Håndverkertjenester

– hva bør du tenke på før du leier inn en håndverker?

Håndverkertjenesteloven regulerer avtaleforholdet mellom en ­forbruker og en håndverker ved utføring av tjenester som ­reparasjoner, ­vedlikehold, installasjoner og mindre ombygginger.

De fleste av oss tenker at det er ­tilstrekkelig å innhente et skriftlig pristilbud fra håndverker før han setter i gang med arbeider på huset ditt. Men i tillegg til et skriftlig pristilbud så bør du inngå en skriftlig kontrakt med håndverkeren. Skriftlige avtaler skaper både trygghet og forutsigbarhet for begge parter. Det gjør det enklere å fastslå hva dere er blitt enige om, og gjør at du står sterkere ved en eventuell konflikt.


Ny medlemsfordel; Parkett & Interiør

Ny medlemsfordel; Parkett & Interiør

  • 27. november 2019

PARKETT & INTERIØR – parkett, listverk, panel og dører, m.m.

Tekst og foto: Marianne B. Hansen

Etter 9 år i leiligheten med et «ødelagt» stuegulv, laminat vasket med grønnsåpe, bestemte vi oss for å legge nytt gulv i stua før jul i år. Ny laminat skulle det være, håndverker var bestilt, så nå var det å finne riktig leverandør til laminaten. Som både KOBBL – og OBOS – medlem, sto det mellom 2 butikker i Kongsvinger, men selv om de begge låner ut tilhenger kviet vi oss pga. henting og frakting.

Fra 1. november fikk KOBBL en ny medlemsfordel; Parkett & Interiør på Rasta med gode rabatter og fri hjemlevering! Siden vi skulle legge gulv medio november, passet dette utmerket så vi bestemte oss for å besøke butikken og høre hva de hadde å tilby.


Ny teknisk sjef i KOBBL fra 01.08.19

Ny teknisk sjef i KOBBL fra 01.08.19

  • 10. juli 2019

Rune Sand er ansatt som teknisk sjef i KOBBL, med tiltredelse 1. august. Rune kommer fra jobben som driftsleder i Kongsvinger Boligstiftelse, og kjenner mange av boligselskapene godt fra før. Han kommer i startfasen til å fokusere på vedlikeholdsplaner og HMS.


KOBBL søker etter teknisk sjef

Forretningsfører- porteføljen til KOBBL vokser

Forretningsfører- porteføljen til KOBBL vokser

  • 28. januar 2019

KOBBL har i lang tid vært forretningsfører for flere boligselskaper, stiftelser, og AS’er. De siste 2 årene har det tilkommet mange nye kunder, og KOBBL har blitt forretningsfører for stadig flere boligselskaper. De fleste av de nye oppdragene kommer som en følge av at KOBBL bistår utbyggere og meglere i prosessen med å etablere boligselskapene. Når vi har bistått utbygger eller megler i hele eller deler av søknadsprosessen mot kommunen med for eksempel seksjonering og stiftelse, og vi har bistått med beregning av felleskostnader, utforming av vedtekter og husordensregler, valg/konstituering av styret og annen praktisk bistand er det ofte naturlig at vi blir forretningsfører for boligselskapet i ettertid.


Hva er forskjellen på borettslag og eierseksjonssameie?

Hva er forskjellen på borettslag og eierseksjonssameie?

  • 3. januar 2019

Formålet med et borettslag er å skaffe eierne rett til egen bolig i borettslaget. Dette følger av borettslagsloven. Boligene i et borettslag skal derfor ikke være næringslokaler eller utleieobjekter. Dette er annerledes for eierseksjonssameier, som ikke har som formål å gi eieren rett til egen bolig. Et eierseksjonssameie kan derfor bestå både boliger og næringslokaler, og som eier kan du selv velge om du vil drive med utleie eller om du vil bruke eiendommen selv.


Vi ønsker alle et riktig godt nytt år!

Vi ønsker alle et riktig godt nytt år!

  • 2. januar 2019

Vi ønsker alle en riktig god jul!


12