Nye byggeforskrifter
Plan og bygningsloven er endret, endringene trådte i kraft 1.juli 2010. Vi gjør boligselskapene oppmerksomme på at enkelte tiltak, arbeider, på våtrom er søknadspliktig, jfr. PBL 20-1 og byggesaksforskriften § 2-2.
Søkepliktige tiltak er:
· Slukskifte
· Reparasjon av våtrom hvor gulv- og veggbelegg eller membran må skiftes eller repareres i våt sone
· Totalrenovering av våtrom
· Utskifting av komponenter som medfører at membran, belegg, våtromsplater og lignende som blir skadet i våt sone
Søknad, prosjektering, utførelse og kontroll av ovennevnte tiltak skal utføres av foretak med ansvarsrett, jf plan og bygningsloven Kap. 22 og 23. For å få ansvarsrett må autoriserte fagfolk/firma ha sentral eller lokal godkjenning.
Innvendig vedlikeholdsplikt hviler på andelseier/seksjonseier, så i normaltilfellene vil andelseier/seksjonseier selv være tiltakshaver og må selv kontakte fagfolk med ansvarsrett for å få søkt og gjennomført slike tiltak.
Er det tiltak som faller utenfor andelseiers/seksjonseieres vedlikeholdsansvar jfr. boligselskapets vedtekter, skal styret i boligselskapet kobles inn. Eksempel her kan være skifte av sluk og inngrep i bærende konstruksjoner. Styret må da ta stilling til om tiltaket kan gjennomføres som planlagt. I slike tilfeller vil tiltakshaver i tillegg til kommunens godkjennelse også være avhengig av styrets godkjennelse.
Arbeid på våtrom som ikke berører eller skader påstrykningsmembran, våtromsplater, gulv- og veggbelegg eller våtroms malingssystem er ikke søkepliktig tiltak.
Eksempel på dette er:
· Installering, endring og reparasjon av sanitærinstallasjoner som ikke berører membran i våt sone
· Toalett med og uten innebygget sisterne som kobles til eksisterende ledninger og som ikke berører membran i våt sone
· Servant, kraner, vannmåler, varmtvannsbereder, oppvaskmaskin, is(vann)maskin, kaffemaskin og lignende