Hvordan måler jeg boligens areal (P-ROM og BOA)?
Bruksareal BRA: Boenhetens totale bruksareal. Samlet BRA er P-rom + S-rom.
Primærrom (P-rom): Den viktigste delen av boligen. Oppholdsrom som stue, kjøkken, bad, soverom, entre, peisestue, loftstue, arbeidsrom, innredet hobbyrom, trimrom (med fastmontert utstyr), bibliotek mm.
Sekundærrom (S-rom): Areal som matkjeller, potetkjeller, uinnredet kjellerrom, kott, uinnredet loft, boder, garderobe, oppbevaringsrom, lagerrom, garasje, fyrrom, søppelrom, tekniske rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over (uansett innredning og hvor mye de er blitt påkostet).
Bruttoarealer (BTA): ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og/eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
For å få fastsatt den nye likningsverdien må du innrapportere arealet på boligen din. Det er arealet på primære rom (P-ROM) i boligen du skal gi opplysninger om. Har du ikke opplysninger om P-ROM, kan boareal (BOA) oppgis. Opplysninger om P-ROM eller BOA kan du for eksempel finne i salgsoppgaver eller takstdokumenter.
Hva er P-ROM og BOA?
P-ROM er alt som kan defineres som oppholdsrom i boligen din. P-ROM må være tilgjengelig via dør eller trapp. Garasje, uinnredet kjellerom/loft, kott, garderobe, tekniske rom, boder og andre oppbevaringsrom samt gang inklusive trapp mellom rom som nevnt (uansett innredning og hvor mye det er påkostet) regnes ikke som P-ROM.
P-rom inkluderer:
· Vindfang, entre, gang, trapperom
· Stue, kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue
· Kjøkken
· Bad, dusjrom, toalettrom, vaskerom
· Soverom
· Arbeidsrom (hjemmekontor, pc-rom, medierom, bibliotek)
· Allrom, omkledningsrom og lekerom
· Trimrom (må ha fastmontert utstyr, for eksempel ribbevegger)
· Innredet hobbyrom (vevstue og lignende)
· Innredet gang mellom P-ROM, trapp mellom P-ROM og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over.
BOA er areal i boligens hoveddel, det vil si de samme rommene som betegnes som P-ROM. I tillegg kan også andre deler anses som BOA avhengig av materialbruken i rommene, typisk boder med tapet og parkett. Ofte utgjør P-ROM og BOA tilnærmet samme areal.
Hvordan måler jeg opp P-ROM?
Du trenger bare å måle opp P-ROM hvis du ikke allerede har opplysninger om P-ROM eller boareal (BOA).
P-ROM måles til innside av omsluttende vegger for primærdelen av boligen (det totale bruksarealet av primære rom). Rommet må ha fri høyde over gulv på minst 1,9 meter. Fri høyde er høyde til underkant himling eller til underkant av konstruksjoner som hanebjelker og lignende. I rom med skråtak måles arealet som har mindre høyde enn 1,9 meter bare inntil 60 cm utenfor denne høyden.
I arealet medregnes:
· indre vegger med inntil 0,5 meter tykkelse som ligger innenfor boligens primære del. Er veggtykkelsen større, trekkes bare det overskytende fra
· innredningsenheter, frittliggende rør og ledninger
· kanal som er mindre enn 0,5 kvadratmeter og ikke er tilknyttet omsluttende vegg.
Det finnes to typer rom; P-rom og S-rom. P-rom er primær, som stue og kjøkken. S-rom er sekundærrom, som bod og andre uinnredede rom. (Se faktaramme)
Men så enkelt er det ikke. Innredningen i rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet blir definert som P-rom eller S-rom. Har du for eksempel et trimrom, som etter de nye reglene skal defineres som et P-rom (primærrom), må utstyret være fastmontert. Ellers risikerer du at takstmannen definerer arealet som et S-rom (uinnredet rom).
En eventuell bruksendring av rommene kan være avgjørende for om rommene er primære eller sekundære rom. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom, men i mange tilfeller må takstmannen bruke skjønn.
Dette betyr at rommene kan defineres både som P-rom eller S-rom avhengig av bruken. Ved tvil om et rom egner seg for varig opphold p.g.a. for eksempel ombygging eller skade - skal takstmannen alltid legge inn forklarende tekst i takstrapporten.
06 september 2010
- Kategori:
Aktuelt