Boligens likningsverdi for inntektsåret 2010 skal fastsettes.

Stortinget har vedtatt et nytt arealbasert takseringssystem for fastsettelse av ligningsverdier for bolig eiendommer, herunder leiligheter i borettslag og boligaksjeselskap fra og med inntektsåret 2010. Formålet med endringen er å skape en bedre sammenheng mellom boligeiendommers likningsverdi og omsetningsverdi. De nye reglene gjelder for alle boligeiendommer med unntak av våningshus, boliger i utlandet, boliger på Svalbard og fritidsboliger. Den nye likningsverdien vil ikke få konsekvenser for inntektsskatten, men for formueskatten.

Alle boligeiere vil i begynnelsen av september få tilsendt et brev og skjema fra Skatteetaten som innhenter opplysninger om boligareal, byggeår og boligtype. Det er altså boligeierne som har en plikt til å gi disse opplysningene, det vil si andelseierne i borettslagene og seksjonseierne i boligsameiene. Slike opplysninger vil eierne normalt kunne finne i salgsoppgaver eller takstdokumenter, men dersom eierne ikke har slik dokumentasjon, må de selv foreta en oppmåling.
Fra og med 31. august kan du innrapportere boligopplysningene dine. Det kan gjøres elektronisk på www.skatteetaten.no eller via SMS. Skjemaet du mottar i posten kan også sendes inn eller leveres på skattekontoret. For at den nye likningsverdien skal kunne hensyntas ved beregning av skattetrekket for 2011, må du sende inn opplysningene innen 15. oktober. Dersom opplysningene ikke er gitt innen fristen for å levere selvangivelsen, kan Skatteetaten fastsette likningsverdien ved skjønn blir det opplyst.

De nye reglene innebærer at likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen gir uttrykk for en anslått markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). I tillegg tas det hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. SSB har oppdelt landet i regioner med egen soneinndeling for hver av de tre boligtypene enebolig, småhus og leilighet. For Kongsvinger kommune ligger boligtypene i samme sone i hele kommunen.

Skatteetaten har definert de tre boligtypene slik:
Enebolig: Bygg beregnet på en husholdning, for eksempel frittstående hus eller villa.
Leilighet: Boenhet i en bygning med minst to etasjer, tre boenheter og felles inngang. Eksempler er blokkleiligheter og terrasseleiligheter.
Småhus: Bolig med minst en felles vegg, evt. felles gulv/tak med naboboligen. Eksempler er rekkehus og tomannsbolig. Eneboliger i rekke/kjede regnes også som småhus.

Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Du kan få et anslag på hva den nye ligningsverdien blir for din bolig. Dette kan du enkelt gjøre på www.skatteetaten.no/no/Selvbetjening/Boligkalkulator/Boligkalkulator/

I henhold til overgangsregel B til skatteloven § 4-10 kan Skatteetaten pålegge boligselskap å innrapportere opplysninger om eierforhold og adresse. KOBBL har elektronisk innrapportert de opplysninger Skatteetaten har bedt om på vegne av boligselskapene. En utfordring er at det er flere måneder siden uttrekk av data ble utført (14. mai 2010) og det tidspunkt som Skattedirektoratet sender ut brev til andelseierne om ytterligere innrapportering. Litt grovt anslått så er det 1% av andelseierne i løpet av en måned. Dette kan resultere i utfordringer knyttet til andelene som har skiftet eier i løpet av våren og sommeren. Eierskifter fra medio mai vil ikke være tatt hensyn til i Skattedirektoratets brev. Utover dette gir innrapporteringens innhold Skattedirektoratet i stand til å identifisere leiligheten og eier av leiligheten. Annen informasjon vil Skattedirektoratet innhente fra den enkelte eier, deriblant Primærrom, som er et ”dynamisk areal” som endres i forhold til ombygginger av leiligheten som andelseier selv gjør.