Boligverdi

Frem med målebåndet?

Stortinget har vedtatt en ny metode for å beregne ligningsverdien på boliger. I begynnelsen av september vil derfor over to millioner boligeiere få beskjed om å sende inn opplysninger om boligareal, byggeår og boligtype til skatteetaten.

Opplysningene skal danne grunnlag for boligens nye ligningsverdi. De fleste boligeiere finner disse opplysningene i salgsoppgaver og takstdokumenter, men noen må kanskje frem med målebåndet. De nye reglene omfatter alle boligeiendommer, med unntak av boliger på Svalbard, fritidsboliger, våningshus og boliger i utlandet.

- Vi trenger areal av boligens primære rom, det vil si P-ROM. P-ROM er alt som kan defineres som oppholdsrom i boligen din; kjøkken, stue, bad, vaskerom, entré, soverom og lignende. Garasje, uinnredet loft og kjellerrom, boder og andre typer oppbevaringsrom regnes ikke som P-ROM. Har du ikke opplysninger om P-ROM, kan du i stedet oppgi BOA (boareal), forteller skattedirektør Svein R. Kristensen i skatteetaten. P-ROM og BOA utgjør i praksis ofte tilnærmet samme areal. I noen tilfeller er boder inkludert i BOA.

Formuesskatt versus inntektsskatt
Endringen i boligens ligningsverdi vil kun få betydning for formuesskatten, ikke inntektsskatten. - Selv om de nye reglene fører til at gjennomsnittlig ligningsverdi - og det totale formuesskattegrunnlaget - øker, vil økningen av bunnfradraget medføre at flertallet får uendret eller lavere formuesskatt, sier Kristensen.

Slik fastsettes den nye likningsverdien
De nye reglene innebærer at ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris. Kvadratmeterprisen bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, og bestemmes ut fra boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder. I tillegg tas det hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.

- Det er Statistisk sentralbyrå som skal fastsette boligens kvadratmeterpris. Prisen skal gi uttrykk for en anslått markedsverdi per kvadratmeter. SSBs beregning vil oppdateres hvert år, slik at ligningsverdien endres i takt med endringer i boligmarkedet, påpeker Svein R. Kristensen.

Når likningsverdien skal beregnes vil skatteetaten skille mellom primærboliger, der man er folkeregistrert bosatt, og sekundærboliger. Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 prosent av beregnet kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal, mens den for sekundærboliger vil utgjøre 40 prosent.

Boligopplysningene kan leveres på skatteetaten.no eller via SMS (SMS-koden vil stå i brevet). Skjemaet man mottar i posten kan også leveres på skattekontoret eller sendes i posten.

Boligeiere må svare innen 15. oktober hvis skatteetaten skal kunne ta hensyn til den nye ligningsverdien ved beregning av skattetrekket for 2011.